北京二手房满二唯一所交税费如何计算
“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。由于是国家的一些政策的导向，每个地区是不同的。那么，北京二手房满二唯一所交税费如何计算呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、北京二手房满二唯一所交税费如何计算
个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）
从营业税方面来看：普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——免征营业税；非普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；
二、满二唯一
满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。
满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。北京二手房满二唯一所交税费如何计算，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
