卖唯一住房需要交个税吗

　　现实生活中，很多的家庭都会遇到各种各样的困难，有些比较贫困的家庭在遇到大事的时候，甚至会考虑将家中个人的住房变卖，这样可以换一些资金回来，缓解一下眼前的困难。那么，卖唯一住房需要交个税吗？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、卖唯一住房需要交个税吗

　　1、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。成都普通住宅又分两类：90平以下和90--140平，买方的情况下：90平时1%的契税。90--140是1.5%的契税，140以上3%的契税。买方的情况下都是3%的契税。

　　2、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年也是需要交纳个税的。

　　3、满五年的140平以下没有营业税，140平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以5.6%。(过户指导价-原始购房价*面积)*5.6%，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以5.6%。(过户指导价*面积)*5.6%。

　　4、二手房满两年住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税。成都住房个人所得税的征收标准如下：a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

　　5、卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元/平方米；b、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；c、个人所得税：成都住房房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且住房的可以免除)。

　　二、卖唯一住房可以免缴哪些税

　　1、如果是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

　　家庭住房的买卖要注意具体的办理方法和流程，可以先咨询一下当地的房管部门，根据政策规定来进行房屋税费的交纳。卖唯一住房需要交个税吗，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。