二手房满五唯一什么意思?

　　除了一些较为常见的商品房、新房以外，还存在一些特殊的房产，如安置房、二手房等，其中二手房市场常见的名词就宝库哟了“满五唯一”、“满二唯一”。那么大家知道二手房满五唯一什么意思吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、二手房满五唯一什么意思

　　“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。

　　1、满五

　　是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

　　2、唯一

　　是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

　　注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第十一条规定：“小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝销售额×征收率。小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。”

　　二、如何理解二手房满二唯一的税费问题

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　唯一，指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！

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