哪些情形解除办公楼租赁合同不算违约

　　我们知道合同签订并生效后一般情形下是不允许一方当事人擅自解除合同的，除非是双方协商一致都同意解除合同。但是有原则就有例外，在某些特殊情形下合同的一方当事人是有权单方面解除合同的。下面找法网小编就带大家一起来看一下哪些情形下解除办公楼租赁合同不算违约。

　　一、哪些情形解除办公楼租赁合同不算违约

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　１、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　２、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　３、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　４、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在办公室房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　１、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　２、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　３、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　４、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　需要注意的是，根据法律规定或者合同约定，办理必要的手续，如公证、登记、见证、产权过手续户等。若因租赁物的所有权与第三人发生纠纷或主张权利，使出租人蒙受损失，出卖人应负责赔偿。

　　二、办公楼租赁合同怎么写

　　那么，写字楼的出租合同应该怎么写呢？第一点就是要写清甲乙双方的姓名还有相关的联系方式。第二点就是要写清楚所要租赁的写字楼的具体的位置、建筑的面积、装修的情况等相关的内容。同时还要由甲方提供相关的房产证，还要出具具有出租权的有效的证明，以及相关的身份证明等重要的文件。同时，乙方还需要提供身份证明（营业执照）的文件。经过双方验证后，就可以复印留对方文件的备存。一般情况下，复印件也仅仅是供本次租赁使用的。第三点就是租赁期限的问题，一定要写清楚这套房屋的租赁时间从什么时候开始，到什么时候结束。等到租赁期满以后，甲方就有权收回出租房屋，乙方也应该要如期交还。乙方如果要求续租的话，那么必须要在租赁期满之前书面通知甲方，只有经过甲方同意后，重新签订租赁写字楼的协议。第四点就是租金问题，相关的人员还有约定好付租金的方式以及具体的时间。第五点就要约定好在出租写字楼期间的一些违约的事项。一定要写清，甲方违约造成的后果还有赔偿的金额。如果说乙方违约造成的后果还有赔偿的金额。第六点，一定要约定好写字楼的转让还有转租的事情，比如乙方如果说在租写字楼的期间，想要转租的话，那么就必须要经过甲方的同意才可以转租，否则甲方的权收回房屋。第七点就要写上租赁写字楼的具体的日期还有甲乙双方的签字。

　　三、办公楼租赁价格是多少

　　１、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。２、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。

　　租赁办公楼已经是现金中小型企业流行的一种办公方式。但许多企业主在拿到账单时却很困惑，为什么租写字楼需要交那么多明目的费用？其实，租赁办公楼需要缴纳租金、管理费、水电费等费用，下面，律师３６５告诉您办公楼租赁价格和相关注意事项。

　　一、办公楼租赁价格

　　１、租赁房屋定金：

　　一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。

　　２、租金及房租押金支付：

　　租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

　　３、房屋免租期：

　　用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户１个月到２个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。

　　４、有关物业管理费的缴纳：

　　因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。

　　５、车位租赁费：

　　根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。

　　６、语音、数据线路维护费：

　　一般设备供应商（电话局或ＩＳＰ接入商）的维护只是到大厦的设备主机房，从设备主机房到用户的配线架之间的线路需要物业管理公司配备专业人员予以相应的维护和检修，所以有的大厦会收取每条线路每年５００－１５００元不等的线路维护费用。

　　７、电费：

　　写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电１．２元左右。

　　８、空调加时费：

　　写字楼夏季空调的供应时间是早８：００到晚６：００。用户如需加班，则需支付空调加时费用。

　　９、网络机房空调冷却水费：

　　网络机房的室内温度比办公区的温度较低，为了保证网络设备２４小时制冷的正常使用，在一些高端写字楼内，开发商会给网络机房单独预留出一个２４小时提供冷却水的系统接口，提供的水温一般是在１０度～１５度之间；用户在使用提供的网络机房专用的冷却水时会有费用发生。

　　以上就是找法网小编整理的哪些情形解除办公楼租赁合同不算违约的相关内容，既有出租人解除办公楼租赁合同不算违约的情形，也有承租人解除办公楼租赁合同不算违约的情形，大家可以好好看看，说不定大家以后能用得上。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。