房产抵押贷款的基本条件是什么?
近年来，选择贷款的人越来越多，因为贷款产生的纠纷也越来越多，而银行贷款并不仅仅是靠你的信用就可以贷款下来的，有可能牵涉到抵押的情况，那么大家知道房产抵押贷款的基本条件是什么吗？接下来找法网小编就为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
一、房产抵押贷款的基本条件是什么
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房屋抵押贷款需要哪些费用
1、评估费
一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
2、律师费
3、保险费
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、抵押登记费
5、公证费
三、抵押贷款申请流程
1、签订购房协议
2、提出贷款申请
3、贷款审批
4、审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;
5、借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;
6、由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;
7、银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
以上就是小编总结的关于房产抵押贷款的基本条件是什么等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？只有充分了解抵押贷款的流程，才能让自己更加成功贷到想要的款项。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。
