商住两用的小区，四楼以下是商铺，产权属于开发商，那商铺的独立电梯使用权归谁？电梯的广告收益归谁？
2019-11-21 12:55:53
律师解答共有1条
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租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
1、房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
3、该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
