什么情况下可以用房产抵押贷款

　　实践中，大部分人在向银行贷款的时候，都是用自己名下的房产提供抵押的，但不是所有的房产都是可以抵押贷款，那么什么情况下可以用房产抵押贷款呢？对此，找法网小编将在下文中告诉你具体答案。

　　一、什么情况下可以用房产抵押贷款

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、如何办理房产证抵押贷款

　　（一）借款人需提供的材料有：

　　１、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

　　２、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

　　３、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

　　４、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　（二）办理贷款的流程：

　　１、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　２、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

　　（三）贷款金融、年限及利率：

　　房产抵押消费贷款起点金为５０００元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，贷款期限一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

　　到底什么情况下可以用房产抵押贷款？其实也就是看什么样的房产是可以进行抵押的，一般产权不明或者没有拥有全部产权的房屋是不能进行抵押贷款的。而具体关于抵押贷款需要的材料、流程等内容，找法网小编也在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。