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办理房产证抵押贷款是否可以提前还款

2018-12-27 14:59
找法网官方整理
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  现在人们生活水平虽然提高,消费水平也有质的改变,但是人们生活水平上升速度还是赶不上房价上涨的速度。因此如果有人想要买房,但是资金紧张的话,贷款是个不错的选择。那么办理房产证抵押贷款是否可以提前还款?房产证抵押贷款的额度?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、办理房产证抵押贷款是否可以提前还款

  房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款,要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款,但是在还款没有满一年的情况下,提前还房产抵押贷款,银行会收取一定的违约金,所以,这样是不划算的。

办理房产证抵押贷款是否可以提前还款

  要提前还房产抵押贷款,最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款,还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请,银行同意后,再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

  另外,如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分,这种情况下就不建议提前还款了,个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来,比提前还房产抵押贷款更为划算。

  二、房产证抵押贷款的额度

  房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

  不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

  同时,以下类型的房产证是无法抵押的:

  1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

  2、使用未到五年的经济适用房;

  3、小产权房,未受房管认同;

  4、部分已购公房等。

  三、房产证抵押贷款流程

  1、申请人准备资料向银行申请贷款;

  2、银行受理;

  3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;

  4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;

  5、银行审批通过后,办理房产抵押;

  6、银行取得他项权利证后进行放款;

  7、银行贷后管理。

  以上就是找法网小编关于办理房产证抵押贷款是否可以提前还款以及房产证抵押贷款的额度等知识。根据文章内容,小编提醒的是房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款,要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网进行咨询解答。

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