棚户区房子未满五年能买卖吗

　　现在不少城市中依然存在棚户区，这些区域往往由于缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，居住拥挤，因此就出现了棚户区改造政策，那么棚户区房子未满五年能买卖吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、什么是棚户区

　　棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。

　　二、棚户区内的住房有些什么特点

　　棚户区内的住房一般是简易房屋和棚厦房，这些棚户区内的住房主要有三个方面的特点：

　　1、抗灾性差，难以抗御地震、洪涝、火灾等灾害，个别处于矿区塌陷区的棚户区甚至随时都有墙塌屋陷的危险；

　　2、结构简陋老化，功能设施不完善，采光通风差，缺少独立的厨房和卫生间，无上下水和集中供气供热等设施；

　　3、居住环境差，居住面积和环境空间狭小，道路状况差，绿化率低，缺少公共活动场地和配套设施。

　　三、棚户区房子未满五年能买卖吗

　　棚户区的房子如果要没有房本的话不属于个人的话是不可以买卖的，而棚户区改造住房五年内不能买卖。分析如下：

　　1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。

　　2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

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