律师你好，我 13年买的小区商铺，15年出租不到一个月发现卫生间堵塞，物业开始说是使用不当，后来我自己掏钱找了几批师傅，才知道是管道与外面下水道没接通，物业说是开发商的问题，迟迟没有维修（前后一个多月），最后是我们找开发商才得以修好，但因没能及时解决导致退租，我们只好重新招租，经几月后才租得出去，过后物业说要收之前的物业费，我应该交吗？我的损失又该找谁赔偿？
2019-12-20 13:42:44
律师解答共有1条
-
物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
