小产权房买卖中发生纠纷能获得赔偿吗

　　我们都知道小产权房是不同于商品房的，和商品房比，居住在小产权房的房主是没有房产证的，所以当发生一些纠纷时，处理方式也是不同的。那么，小产权房买卖中发生纠纷能获得赔偿吗？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、小产权房买卖中发生纠纷能获得赔偿吗

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条规定，“宅基地属于农村村民集体所有，严禁宅基地买卖”；

　　国务院1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”；

　　国务院2004年12月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”；

　　2007年12月30日国务院《关于严格执行农村集体建设和用地法律和政策通知》，“农村住宅用地，只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或‘小产权房’”；

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。

　　《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　二、小产权房可以买卖吗

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

　　违反法律法规及规章禁止在本集体经济组织外转让宅基地、农村住宅及“小产权房”的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项中合同无效的情形。小产权房买卖中发生纠纷能获得赔偿吗，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。