小产权房买卖纠纷案件裁判规则
在房屋市场上，小产权房以价格低廉也是购房者的一个选择。但是在目前的法律政策下，小产权房没有房屋建设许可证、国有土地使用证、建筑规划许可证，如果发生纠纷是比较麻烦。那么在关于小产权房买卖纠纷案件裁判规则是怎么样？以下就是找法网小编整理的内容。
一、小产权房买卖纠纷案件裁判规则
（一）小产权房买卖合同效力问题
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理。
法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效
3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效
4、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
（二）小产权房抵押权效力问题
小产权房未办理抵押登记时不被法院支持
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
抵押担保没有依法办理抵押登记，抵押合同尚未生效，对善意第三人不产生约束力，对抵押物优先受偿权与法律规定不符，本院不予支持。
（三）离婚时对小产权房处理问题
1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定
2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定
3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理
二、小产权房买卖纠纷律师费标准
(一）按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。
（二）按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元(含5万元)以下：免加收
5万-10万(含10万元)：8%
10万-50万(含50万元)：5%
50万-100万(含100万元)：4%
100万-500万(含500万元)：3%
500万-1000万(含1000万元)：2%
1000万-5000万(含5000万元)：1%
5000万元以上：0.5%
三、小产权房的定义
小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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