二手房交易税费怎么算

　　在二手房交易的过程中，买卖双方需要缴纳各种各样的税费，那么这些税费都是怎么计算出来的呢？今天找法网小编就来给大家详细介绍一下二手房交易税费怎么算的问题，以后大家就可以自己计算出自己应该缴纳多少税费了。

　　一、二手房交易税费怎么算

　　１、营业税（税率５．６５％　卖方缴纳）

　　２、个人所得税：（税率交易总额１％或两次交易差的２０％　卖方缴纳）

　　３、印花税：（税率１‰买卖双方各半）

　　不过从２００９年至今国家暂免征收。

　　４、契税：（基准税率３％优惠税率１．５％　和１％　买方缴纳）

　　５、测绘费

　　１．３６元／平米　总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积

　　６、二手房交易手续费总额

　　住宅６元／平米＊实际测绘面积，非住宅１０元／平米

　　７、登记费：（工本费）

　　８０元，共有权证：２０元。

　　二、二手房交易税费由谁承担

　　个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

　　１、个人所得税。

　　此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了５年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

　　２、契税。

　　房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于９０平米，契税按房款１％交；当户型面积大于９０平米且小于等于１４４平米，契税按房款１．５％交；当户型面积大于１４４平米时，契税按房款３％交。

　　而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款３％交

　　３、营业税。

　　此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的５．６％，房产证满两年，且房屋面积大于１４４平米，缴纳房产交易中收益部分的５．６％。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于１４４平米。

　　４、印花税。

　　买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的０．０５％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

　　５、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。

　　６、登记费，个人住房登记每件８０元，费住宅房屋登记为每件５５０元。

　　三、五年以上二手房交易税费是多少

　　１、契税：一般为房款的１．５％，根据房屋面积不同有所不同，房屋面积在１４４平米以上的需要缴纳３％的税费，房屋面积在９０平米以下并且是首套房的只需要缴纳１％的税费。

　　２、交易费是按照：３元／平方米，因此房屋的面积越大，交易的费用相对也更高些。

　　３、测绘费：主要是按照各区的具体规定来收费，这个就要咨询当地房管部门确定了。

　　４、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

　　５、个人所得税：房产交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房产证满五年且唯一住房可免除）。

　　以上就是找法网小编整理的二手房交易税费怎么算的相关内容，可以看得出来计算这些税费最重要的就是清楚这些税费分别对应的利率是多少，只要知道利率，计算税费就变得很容易了。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。