二手商品房的出售流程

　　很多人出于各种原因想出售自己的二手商品房，但是二手商品房的业主一般是个人，个人不像房地产企业那么专业，因此很多人是不知道二手商品房的出售流程是怎样的，那么下面找法网小编将详细为大家介绍一下二手商品房的出售流程是怎样的。

　　一、二手商品房的出售流程

　　第１步：买卖前的产权审核；

　　第２步：交定金与签合同

　　第３步：赎楼

　　第４步：付首期及资金监管

　　第５步：签订买卖合同

　　第６步：选银行和办按揭

　　第７步：过户及交税

　　第８步：后续事项

　　二、二手商品房过户费要交多少

　　１、二手房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、二手房过户核档费：５０元／宗。

　　５、二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　７、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　８、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

　　三、二手商品房交易需要交哪些税费

　　卖方需缴纳的税费：

　　１．个人所得税：转让满５年（含５年），且是家庭唯一生活用房，并在１年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价２％征收个人所得税。

　　２．营业税：个人将购买不足５年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收５．６５％营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房或者不足５年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收５．６５％营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　３．交易费：按３元／平方米缴交。

　　买方需缴纳的税费：

　　１．契税：购买面积在９０平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价１％征收契税；购买面积在９０平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的１．５％征收契税；购买面积在１４４平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的３％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的３％征收契税。

　　２．登记费：８０元。

　　３．交易费：按３元／平方米缴交。

　　房改房交易

　　卖方需缴纳的税费：

　　个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

　　以上就是找法网小编整理的二手商品房的出售流程的相关内容，大家可以仔细看看，大家以后如果出售二手商品房就不用找中介公司代理出售了，可以自己亲自去办理相关事宜。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。