二手房贷款怎么办理?二手房出售流程是什么

　　在办理二手房交易的时候应该搞清楚是选择直接购买，还是通过贷款的方式购买，如果是后一种，往往都是先贷款再办理相应的过户手续。那么大家知道二手房贷款怎么办理吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、二手房贷款怎么办理

　　第一，准备二手房贷款所需资料。

　　一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（需盖章）等，以便银行进行核查；售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

　　第二，银行对申请贷款房屋进行评估。

　　不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。

　　第三，银行审批。

　　审批需要参考借款人的收入、银行流水、房屋评估价格等方面。

　　第四，过户、做抵押。

　　过户后，将不动产证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行会将其作为抵押物。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

　　二、二手房出售流程是什么

　　1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

　　5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

　　7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　以上就是小编总结的关于“二手房贷款怎么办理”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房贷款的办理一定要提前将有关材料准备好。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。