出售有贷款的二手房要注意什么

　　贷款可以说是解决了目前很多人用钱的窘境，不管是购买新房还是二手房，但是同样也会有些人会将自己还有贷款的房子出售给第三方，那么大家知道出售有贷款的二手房要注意什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　出售有贷款的二手房要注意什么

　　1、注意产权问题

　　产权问题是二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、注意房屋目前状态

　　如果二手房是空置着的还好，但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　3、注意合同约定

　　贷款还没有还清的二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”

　　《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

　　以上就是小编总结的关于“出售有贷款的二手房要注意什么”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？出售有贷款的二手房要注意产权、房屋当前状态以及合同约定。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。