二手房交易税费由谁承担?

　　我们知道二手房交易过程中需要缴纳各种各样的税费，而这些税费加起来也是一笔不小的费用，因此很多人买卖二手房的时候都很关心这些税费由谁承担，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下二手房交易税费由谁承担？

　　一、二手房交易税费由谁承担

　　1、营业税

　　税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

　　以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

　　3、印花税

　　税率为1%，买卖双方各自承担一半。

　　4、契税

　　基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

　　在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费

　　一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

　　6、交易手续费

　　住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

　　7、登记费

　　也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

　　二、二手房交易流程

　　结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　三、二手房交易需要什么材料

　　二手房交易需要的材料是：

　　买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折;由房管局开具以家庭为单位的无房证明。

　　卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折；如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同;出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。

　　以上就是找法网小编整理的二手房交易税费由谁承担的相关内容，从上述内容我们可以看得出来二手房交易税费有很多种，有些由买家承担，有些由卖家承担，大家可以好好看看上述内容。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。