影响买房首付有哪些因素

　　现在的房价久居不下，对于普通家庭来说是一笔不小的支出，因此有人会贷款买房。我们也要知道贷款买房不是全额都可以进行贷款的，是需要交一定首付，余下的款项可以进行贷款进行。那么大家知道买房影响买房首付有哪些因素呢？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、买房一般首付百分之多少？

　　贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

　　如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　另外在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，在一些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户，甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

　　虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　二、影响买房首付有哪些因素

　　1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

　　目前，银行信贷政策收紧，房贷申请速度缓慢，放款速度更是缓慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往优惠了。现在购房，在很多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。

　　2、其他影响因素

　　可以说，在首付比例的影响因素方面，银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的，其他的影响因素就比较少。具体来说，能够影响首付额度的，还有房价总额和个人征信等等。

　　一般来说，在买房之前，要根据当地的房价，准备首付款就足够了。不过，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，比如说，准备好三个月的日常开支应急资金。这样，才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。

　　想要申请个人住房贷款买房，准备好首付款后，带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意，最关键的是购房合同要保管好，首付款收据也是一样，所以的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。

　　其次，选择合适的贷款方式，商贷和公积金贷款都有各自的优缺点，权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。

　　最后，如果有提前还款的需求，可以在申请房贷之前就了解好相关的规定，并在合同上仔细查看相关的约定。

　　以上就是影响买房首付有哪些因素的相关知识。只有了解了这些购房者才能准确判断自己是否有能力购房，买房后供房阶段的持续支出是否会影响自己的生活质量。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网进行咨询解答。