很多人辛辛苦苦工作一辈子存下来的钱就是为了买一套房子,对于购房者来说,如果没有太多资金的话也就只能通过贷款的方式来买了。那么,公积金买房贷款的条件,是什么?公积金贷款买房所需资料及申请流程,是怎样的?公积金贷款额度,是多少?下面,就由找法网小编来为大家解答疑惑。希望对大家会有所帮助。
1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:
在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;
借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房:并非所有房子都可以公积金贷款,比如商铺、写字楼等非住宅,以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人:如果房产证上仅有夫妻一人的名字,那另一人就不可以为这套房子公积金贷款,但双方可以一起还款。
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力:不管商业贷款还是公积金贷款,贷款人都要考虑自身的经济条件和偿还能力,也不要因此影响了自家的生活质量。
5、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款:如果您申请第二次公积金贷款,您得确保您的第一次公积金贷款已还清。
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
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