低首付买房暗藏的风险

　　开发商为了卖出房子，会有各种各样的方式来吸引购房者，低首付就是其中一种，这种手段也确实增加了很多缺钱买房的人。想必很多人都想要了解，低首付买房的形式有哪些呢？低首付买房暗藏的风险有哪些？买房首付的标准一般是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、低首付买房的形式

　　第一种，也是最常见的，是开发商临时垫首付款，然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。

　　第二种，是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来垫首付款。

　　第三种，是做消费性抵押贷款，是“首付贷”的变异形式。

　　“零首付”并不是说购房者就不用支付首付款，而是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。

　　二、低首付买房暗藏的风险

　　第一个问题，“零首付”的受益者是谁？

　　你以为你不用拿首付就可以买到房子，你就赚大了，其实不然。在“零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。

　　对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

　　第二个问题，“零首付”买到房，你住得安心吗？

　　对于购房者来说，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。 超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平，这些变化，你都想过吗？

　　而且，从另一外角度看，零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高，为了买个房，摊上个“高利贷”，合适么？

　　第三个问题，关于管控风险，你连银行都不信还能信谁？

　　不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。

　　而且，如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁。换句话说，无论以何种方式达到“零首付”的目的，你其实是以错误的信贷能力，欺骗了银行。那么，对于风险的控制，你连银行都不信还能信谁？

　　三、买房首付的标准

　　1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。

　　有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

　　2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

　　以上是找法网小编整理的关于买房首付的相关内容。综上所述，低首付买房暗藏的风险有：潜藏更高的购房成本；购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力；房子就有可能变成银行不良资产。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！