买房分期交首付的主要风险

　　随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商又开始琢磨着如何提高销量，私下推出首付贷或首付分期吸引购房者。想必很多人都想要了解，什么是买房分期交首付？买房分期交首付的主要风险是怎样的？按揭买房首付多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、什么是买房分期交首付

　　顾名思义，首付分期指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订商品房买卖合同，剩余部分首付款在一定期限内补齐的方式。因开发商在配合购房者办理银行按揭贷款时需要协助提供其已经缴纳首付的凭证。

　　如一套房子首付款为20万元，而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

　　二、买房分期交首付的主要风险

　　1、首付分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取首付分期的方式，帮购房者垫付首付，银行可能会拒绝审批放贷。

　　2、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。

　　3、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

　　三、按揭买房首付多少

　　1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

　　2、贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

　　3、办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

　　以上是找法网小编整理的关于买房首付的相关内容。综上所述，首次买房首付一般要在百分之三十以上，买房分期交首付的主要风险有：有套取贷款嫌疑；银行很难监管；可能会出现一房二卖的现象。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！