个人公积金买房贷款的额度

　　对于住房公积金，现在购买者来说都意识到它的重要性。它相比商业贷少了很多利息减少了很多购房者的负担。想必很多人都想要了解，个人公积金买房贷款的额度是如何规定的？个人公积金买房贷款的流程是怎样的呢？如果公积金断了住房贷款怎么办？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人公积金买房贷款的额度

　　1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元。

　　2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元。

　　3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

　　4、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断交的，时间和余额均可累加；出现断交的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

　　5、账户余额超出两万元以上：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。12个月（含）≤借款人缴存时间缴存时间≤36个月×1（缴存时间系数）借款人缴存时间 > 36个月(累计36个月)×1.2（缴存时间系数）。

　　二、个人公积金买房贷款的流程

　　（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　（5）签订借款合同。

　　申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　三、如果公积金断了住房贷款怎么办

　　现在当住房公积金贷款之后断交公积金，一般还是会影响贷款利率得。当连续断交三个月，公积金管理中心有权利解除公积金贷款合同或者执行商业贷款利率。住房公积金管理中心一般会先要责令交完欠下的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存。拒不缴存的话，就会被追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：

　　（1）欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。

　　（2）对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

　　以上是找法网小编整理的关于公积金买房的相关内容。综上所述，个人公积金买房贷款的额度主要是根据缴存账户余额来决定的，缴存账户余额越多，那么能贷到的金额就会越多。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！