买房认购书的定金退还技巧

　　如果开发商要求购房者在签订购房合同时支付一笔定金，但是最后由于开放商的原因而无法完全履行买卖合同时，购房者要求解除合同时，此时购房者可以要求退还定金。下面就跟随找法网小编一起来了解一下买房认购书的定金退还技巧。

　　一、房屋购买流程

　　1、和开发商签订购房合同

　　这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。

　　2、办理预售登记

　　签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。

　　3、验收后办理入住

　　房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。

　　二、买房定金退还条件是什么

　　1、房屋实际情况与描述相差较大；

　　2、房屋有安全隐患；

　　3、中介单方面有违约行为；

　　4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。

　　三、买房认购书的定金退还技巧

　　1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

　　2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

　　3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

　　4、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　综上所述，买房认购书中的定金若想成果退还，购房者可以在签订商品房买卖合同之前，与开发商可以在购房合同中约定定金退还条件。在某些情况下，定金可以随时退还，购房者要了解清楚。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网在线咨询。