买房流程咨询
我买了一个房子，但房屋沒有预售证，价钱也高于在政府部门准备的房子市场价700元，我交了订金，我想问一下是我期待要回订金吗？
2020-08-31 07:07:51
律师解答共有2条
《
商品房销售管理办法
》规定，不符合商品房销售条件的
房地产开发
企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有
合同
，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房
买卖合同
更重要。
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
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