您好，我在深圳市宝安区XX购买了一套二手房，赎楼的时候手续办了很久，因为中国XX发现卖家的征信有问题，经常存在信用卡不还的情况；这让我比较担心，我买的这套二手房，是否有存在其他问题，比如说有存在一房多抵押的情况，不知我如何避免这种纠纷，请帮忙出出主意；比如是否可以让卖家签订某种书面的承诺书，并按压手印？是否有模板可以参考？谢谢！PS：在签订购房合同的时候，Q房网在网上查过该房产在抵押状态，没有查封等情况，并且房产证的姓名和身份证也是一致的；

房产抵押给典当行手续如下：　　第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。　　第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。
　　第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。　　第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
　　第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。　　第六步：签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。
典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。　　第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。
　　第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。　　第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
　　第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。