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解除合同和终止合同的差别，我和一企业签了一份房屋托管合同书，共三年，现在有一年半，我想在大半年后取回房屋，并售出这一房屋，我想问一下我该是解除合同书对吗？

2020-07-28 18:22:44

合同终止和合同解除的区别具体如下：
1、适用情形不同。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。
2、法律效力不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不能产生恢复原状的法律后果
合同解除，指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同终止，指合同的债权债务关系归于消灭。区别有二：
（1）效力不同。
（2）适用不同
合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止并不全是因为合同解除导致的。合同法中明确了关于合同终止和解除的规定
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