为什么要用房产证更换不动产权证

　　不动产权证与房产证明显不同；各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。那么，为什么要用房产证更换不动产权证呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、为什么要用房产证更换不动产权证

　　动产权证上做了区分，原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。

　　权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。

　　如果是单独所有，则说明此套房产是个人的，如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

　　二、不动产权证的影响

　　1、 不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。

　　房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

　　2、 买房办手续更加便捷。

　　普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记核心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

　　3、 节约成本。

　　按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

　　4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

　　5、保障农民财产权利。

　　农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　6、交易更安全。

　　进行统一登记后，信息可依公开查询，以保障交易安全。

　　三、房产证与不动产证的区别

　　1、不动产权证比房产证内容更详细

　　不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　2、不动产权证对使用年限进行了明确规定

　　新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

　　如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。为什么要用房产证更换不动产权证，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。