购房者拿不到不动产权证的原因
不动产权证是买房者通过交易取得房屋合法所有权的一种证明，但有一些购房者在购房后很久都拿不到不动产权证，那么你知道购房者拿不到不动产权证的原因都有哪些吗？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
一、购房者拿不到不动产权证的原因
1、开发商五证不全便开始销售房产，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，这五证缺一不可，一般来说，五证齐全是房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。
2、房屋未经验收或验收不合格，房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等；在交房的时候，房屋质量及小区配套设施等等都要接受相关部门和业主的检验，如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，其项目就不具备交房条件，也就无法为业主办理不动产权证。
3、开发商擅自更改土地使用性质，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等；开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。
4、开发商将房子抵押给了银行，举个例子，开发商在施工过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款，这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，如果购房者买了未解押的房子，这属于开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售，那么购买该房屋的购房者不仅无法办理不动产权证，连房子都有可能被银行收回。
5、开发商未缴纳契税，契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式，一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收万分之五的违约金。
如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商并未按约定帮忙代缴，要知道，契税凭证也是办理不动产权证的重要证明；因此，契税凭证一定要保存好，不仅在买新房办理不动产权证的时候要用，后期房屋的交易，都要用到该凭证。
6、所购房产为未满五年的经济适用房或在集体土地上开发的小产权房，按照相关规定，经济适用房和回迁房都要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，购买此类房产的时候一定要向原业主确认“该房源是否已达5年，或者还有多久满5年”。
7、小产权房则是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门，没有国家下发的土地使用证和预售许可证的小产权房，也不会有国土房管局的购房合同备案，所以也不能办理不动产权证。
其实，以上七点中，最重要的就是第一点，因为只要开发商能提供五证，就基本能够说明房屋和土地使用是正规的，只要五证齐全且后续每个环节顺利，取得不动产权证就没什么问题了。
二、交房后为什么不能马上拿到不动产权证
在交房后，开发商需办理各种验收手续、初始登记大产权证及申请办理个人小业主分户产权证。因为整个过程并不是一俩天就可以完成的，所以请业主耐心等待。
三、二手房过户多久能拿到不动产权证
一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证？
自行办理过户的，有些地方（比如海淀这个地方）当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证？
委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。
以上就是找法网小编为您整理的购房者拿不到不动产权证的原因、交房后不能马上拿到不动产权证的原因以及二手房过户多久能拿到不动产权证的内容，若您还有其他问题想要了解，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
