我与卖房者签订了买卖协议，已经交完各种税费，现在只等通知买卖双方及卖方的哥哥嫂子拍照办不动产证。该房屋是两兄弟出资共同修建，一共三层半，一楼有两个门面，两兄弟各一个，二楼和三楼两兄弟各一层，四楼也是一人一半。卖房者是弟弟，两兄弟房产证和土地使用证上的面积都是一样的，主要的问题就是所有的楼梯修建在弟弟这边，现在卖房者的哥哥要求我们三方签订一个协议，意思就是楼梯的产权一人一半，共同使用和维护，这种要求是否合法？我方想的是他肯定可以永久无偿使用，但不拥有产权，毕竟是修建在我们这边的，请帮忙回答，谢谢！急等！他哥哥说如果我们不同意签，他们就不愿意去办不动产证，因为涉及土地使用证是两家一起的问题，那么他不同意我们也无法自己去办证，急！！谢谢！
2019-07-30 11:20:48
律师解答共有4条
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不动产证二手房，证件齐全，产权清晰的二手房是可以购买的。
二手房交易注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 -
《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
这具体要从买房协议内容理清，他哥哥不认账，合同可能形成无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
