不动产权证咨询
双方农村房屋买卖是在1997年,双方签定协议并付了款。后买方在原地新建了两处房屋,新建房屋产权人是买方和买方的儿子。1999年村里在普查宅基地面积时,调整了使用权面积(270平方米),院内使用面积超过了540平方米,需要占用卖方或买方的自留地面积,当时买方一亲属要求用他的地顶,他也不想种地。后买方想给买方的亲属一定费用,对方没要。因现在买方所在地要拆迁,买方的亲属想要从买方院内划出当年顶的面积,有法律依据吗?如果有,双方补偿有什么依据?
拆迁补偿
2019-09-19 16:24:53
律师解答共有4条
宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不能作为私有财产买卖的。即使外村人买了宅基地,也是不能过户的。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《
继承
法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
可以翻建,但是必须要符合地方建设规划,并且依照法定程序进行申报审批。根据我国《城乡规划法》第四十一条的规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。
例如,《市城乡规划条例》第四十一条就规定了,在规划农村地区,村民使用原有宅基地进行村民住宅建设,可以实行规划许可管理,规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,一般程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。
又,根据我国《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。因此,翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积,否则就是非法占地。
《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。
(一)
房屋拆迁补偿
计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁安置
费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
(三)
农村房屋拆迁
补偿标准
(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
通常所说的农村宅基地买卖协议是指
宅基地使用权
的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益
物权
,其特点包括:
一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员,城市居民、
法人
和
非法人组织
不能成为宅基地使用权的主体;
二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地;
三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施;
四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的;
五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
夫妻双方签订的婚前财产协议有效吗?
665
当事人双方私人签署的离婚协议有效吗? 只有双方签字,没有票据
离婚协议书在双方签订并得到法律认可之后是具有法律效力的。 产生法律效力之后,该协议书不得随意更改,并
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
买方解除房屋买卖合同有哪些情形
01:33
2345
离职要求签署竞业禁止协议有补偿吗?
竞业禁止协议
什么情况下签订的就业协议属于无效协议
就业协议签订
你好,双方都同意离婚了吗?双方签署的协议有效吗?
共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么
01:32
2345
双方签订房屋买卖协议应注意什么
房屋买卖协议
1231
你好,双方都离婚了。你需要双方签署房屋补偿协议吗?
共同财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时,离婚时互不赔偿。否则
人咨询过
继续咨询
个体户拆迁补偿标准2023年规定是什么?
你好,没有具体的拆迁补偿标准,需要结合实际的情况来确定,但原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平
人咨询过
继续咨询
我享受拆迁补偿。我还能赔偿我岳母的房子被拆毁的损失吗?
你好,结合具体情况分析
人咨询过
继续咨询
老房子拆迁能赔多少钱?
法律分析:旧商品房拆迁补偿标准如下: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失
我的拆迁协议上写着姐姐的名字。我该怎么办
与拆迁办商量变更登记啊
旧改拆迁安置补偿多少才合理?
拆迁补偿安置费的计算如下:房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;房屋征
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乌海律师
海勃湾区律师
海南区律师
乌达区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权