不动产权证咨询
你好！买房通过法院，因为土地使用到期xx局不同意转让产权。怎么转让房屋？私人交易是合法的？
2020-05-05 19:24:01
律师解答共有4条
尚未住满5年的
拆迁补偿
，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房
买卖合同
、住房转让
合同
等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个
赠与合同
就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《
房屋登记办法
》第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
《
侵权责任
法》第五十条规定：“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生
交通事故
后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
”
保险公司的机动车强制保险责任不因车辆所有人变更未办理
合同变更
手续而免责。交易的车辆交付买受人后，在办理所有权变更登记及机动车强制保险合同变更前，保险公司以此为由主张免责，以往的司法个案处理并不统一，有的个案中支持保险公司该免责主张，有的个案中则否定该免责主张。
《侵权责任法》实施后，该问题将有了明确的规定，保险公司不得基于上述事由主张免责。
1、根据《
物权
法》一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期限届满的，自动续期。”
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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