签订房屋买卖合同需要注意什么

　　买卖合同的签订往往是为了确定双方的权利和义务，也就是一方交付标的物，另一方支付价款，但是房屋买卖合同作为特殊的买卖合同注意的事情则更多。那么大家知道签订房屋买卖合同需要注意什么？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　签订房屋买卖合同需要注意什么

　　1、看是否有预售许可证

　　只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

　　在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　3、看清楚房屋用途

　　4、物业也不能忽视

　　在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。

　　5、车库和地下室或者阁楼的约定

　　要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。

　　6、面积的约定

　　在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

　　这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

　　7、贷款问题的约定

　　这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。

　　8、逾期或者赔偿的问题

　　9、交房的问题

　　必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

　　10、小区公共区域和公共部位的约定

　　11、对各类设施的约定

　　12、双方协商解决的内容必须多研究

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

　　以上就是小编总结的关于“签订房屋买卖合同需要注意什么”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？签订房屋买卖合同需要注意是否有预售许可证以及合同中的土地性质等问题。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。