没有房产证房屋买卖合同是否有效
根据我国相关法律的规定来看，我国对于依法回收土地使用权、以及未依法登记领取权属证书等房地产是不能转让的。那么大家知道没有房产证房屋买卖合同是否有效吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
以案说法——没有房产证房屋买卖合同是否有效
案情介绍：
2014年5月31日，郭玉新与郭全乐订立了存量房屋买卖合同，郭玉新购买郭全乐的201室房屋，成交价为150万元。买受人与出卖人约定于2014年6月30日之前将银行贷款所需证件资料准备齐全，并办理上述房产的贷款审批手续，审批合格后10个工作日内，出卖人与买受人办理上述房产的过户手续。
合同签订后，因郭全乐不能提供201室房屋的所有权证，导致郭玉新无法办理贷款，案涉合同无法履行。
郭玉新向法院提起诉讼，要求解除案涉存量房屋买卖合同、郭全乐返还定金5万元、支付违约金10万元、赔偿居间服务费3.3万元。
案例分析：
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律约束力。郭玉新与郭全乐订立的存量房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，郭玉新与郭全乐均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任，也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。根据郭玉新与郭全乐关于违约责任的约定，郭全乐应赔偿郭玉新违约金100000元及居间方各项服务费用。
相关法律规定：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。”
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