二手房房屋买卖税费如何算

　　一般来说，由于二手房的特殊性导致其交易的特殊性，如新房可以直接办理产权证再缴纳各种税费即可，但是二手房则需要将产权证过户后才缴纳相关费用。那么大家知道二手房房屋买卖税费如何算吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、二手房房屋买卖税费如何算

　　1、二手房过户产生的税种有契税、个税、增值税、印花税。印花税可以忽略不计，一般为5元/一本产权证。

　　2、契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不再看房屋面积，直接按照3%计算。

　　很多人对契税税率是有争议的，因为他们当地二套房可能直接按照3%征收或者4%征收，和上面契税标准不同。这是因为契税税率并非全国统一，有些城市确实存在差异。主要的城市有北上广深和长沙市，其他城市大部分都是按照上面这个税率计算的，请大家对号入座。

　　3、个税：一般按照成交价1%计算即可，还有种是按差额20%计算。房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，免个人所得税。

　　4、增值税：增值税是以前的营业税改的，税率按成交价5.6%计算即可。交易的房屋满两年是免增值税的。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第三条第（三）项规定：“个人所得税的税率：（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

　　二、国家政策导致税费的变化合同是否可以解除 

　　税费调整作为房地产调控政策的重要手段之一，买卖双方在签订房屋买卖合同时，务必要明确约定税费承担条款，对因税费的变化带来的履约障碍有着充分预见。根据合同法“约定优先、法定补充”原则，买卖双方对因宏观政策调控引起的新增税费承担有明确约定的，应从其约定。如果买卖双方所签房屋买卖合同，对履约过程中可能发生的税费变化如何承担，没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担的主体。买卖双方均不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除房屋买卖合同。

　　以上就是小编总结的关于“二手房房屋买卖税费如何算”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房房屋买卖税费的计算除了印花税忽略不计以外，其余的按相关规定计算即可。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。