房屋买卖未办理过户登记合同是否有效

　　一般来说，房屋买卖活动只有在完成过户后才意味着交易的完成，而大部分情况下如果没有办理过户登记手续就意味着所有权并未转移。那么大家知道房屋买卖未办理过户登记合同是否有效吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、房屋买卖未办理过户登记合同是否有效

　　网友问题：

　　去年6月，王某因急需资金，将自己的一套房屋以略低于市场价的价格卖给了我。签订买卖合同后，我也一次性支付了购房款，但之后王某一直以种种理由推脱没有办理过户登记。现在，王某以没有办理过户登记为由表示合同无效。请问，我们签订的房屋买卖合同有效吗？

　　律师回答：

　　根据《物权法》之规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，秦女士签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，且已交付房款，房屋买卖合同当然成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。

　　二、农村房屋买卖合同无效双方的过错认定需要考虑什么

　　由于农村房屋买卖纠纷案件的违约方主要是卖方，因此一般认为卖方负主要责任，买方负次要责任。但仅仅抽象考虑主次责任之分，而不作进一步的明确，对这类案件的审理非常不利，因为这类案件审理过程中涉及的标的额均较大，一个点的偏差动辄相差十几万。在这种情况下，对买卖双方的具体责任的认定作进一步的明晰十分必要。

　　在认定双方主次责任的同时，还应结合以下因素对双方的责任进行具体分配。

　　1、时间因素。购买的时间越早，买方的责任越小；相反，最近几年购买的房屋，卖方的责任较小。

　　2、身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易，买方的责任较小;居民与村民之间进行的房屋交易，买方的责任较大。

　　3、购房目的。对于自住型购房，买方的责任较小;对于投资型购房，买方的责任较大。

　　4、政策因素。符合政策需要进行的购房，买方的责任较小，相反，责任较大。

　　在划分责任时，上述几个界定因素均可以单独考虑，但是在相互冲突时，如城镇居民购房自住，则需要综合衡量，着力考察购房时的具体原因。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”

　　以上就是小编总结的关于“房屋买卖未办理过户登记合同是否有效”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？房屋买卖未办理过户登记合同有效，但是标的物的所有权没有发生转移。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。