商业住房贷款利率怎么计算,商贷转公积金有必要吗

　　不少人在购买房屋时都是办理了商业住房贷款的，但是目前缴纳了公积金的人在满足相关条件后是可办理比商业贷款利率更低的公积金贷款，因此不少人都想了解商业住房贷款利率怎么计算？商贷转公积金有必要吗？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商业住房贷款利率怎么计算

　　1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）总还款期数）/（1+月利率）总还款期数-1。

　　2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月（季）还本付息额=贷款本金/还本付息次数+（贷款本金-已偿还本金累计数）×月（季）利率。

　　二、商贷转公积金有必要吗

　　1、看看你的还款剩余年限。

　　如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

　　2、是否考虑提前还款。

　　如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

　　3、是否准备公积金二次贷款。

　　一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

　　4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮。

　　如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

　　法律规定：

　　《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　以上就是找法网小编整理的关于商业住房贷款利率怎么计算、商贷转公积金有必要吗的内容，商贷转公积金不一定划算，而且并非可以适合所有人，要根据自己的实际情况进行分析。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。