哪些二手房可以办理住房贷款,贷款期限多久

　　二手房屋是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，目前并不是所有的房屋都可以办理二手房贷，那么哪些二手房可以办理住房贷款？贷款期限多久？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、哪些二手房可以办理住房贷款

　　1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

　　2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

　　二、二手房贷款期限多久

　　住房贷款贷款期限是不超过30年的，二手房贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　三、二手房贷款如何办理

　　1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

　　2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

　　3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

　　4、申请资料：

　　（1）购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、个人结算账户（存折）；

　　（2）售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、个人结算账户（存折）；

　　（3）由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

　　（4）银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

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