房屋产权

一般农村房屋产权的年限有多久
发布时间:2020-08-12 17:32:00 来源:找法网

  我们知道房屋一般都是有房屋产权年限的,这个年限是房屋所在的土地的使用权年限,城市的住房土用地的使用年限是70年。那么一般农村房屋产权的年限有多久?农村房屋买卖需满足什么条件?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、一般农村房屋产权的年限有多久

  通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证,也是要凭老证才可以更换的。但是国有土地上的宅基地使用权是有年限的。

  农村的宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;另一种是集体土地上的宅基地,农村自建房是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

  一般农村房屋产权的年限有多久

  二、农村房屋买卖需满足什么条件

  1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房则会必须是该村的村民,城市居民不可以购买农村房屋。

  2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利,对于共同共有的人员来说,其中一方若单方面处分房屋的,该房屋买卖合同将被视为无效。

  3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件,将无法进行农村房屋买卖交易。

  4、农村房屋买卖有一个很重要的条件,那就是必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  法律规定:

  《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

  以上就是找法网小编整理的关于一般农村房屋产权的年限有多久的内容,农村住房产权的年限分为两种,一种为70年,一种则无年限的。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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