房屋产权

房屋产权如何继承过户,费用是怎样的
发布时间:2020-08-12 17:41:00 来源:找法网

  房屋产权继承是指房屋产权人去世后房屋产权由被继承人名下过户到继承人名下的的过程。房屋产权继承有遗嘱的按遗嘱办理。没有遗嘱的按法定继承程序办理。那么房屋产权如何继承过户?费用是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房屋产权如何继承过户

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  房屋产权如何继承过户,费用是怎样的

  (1)被继承人死亡证明;

  (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  (5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  4、支付相应的税费。

  注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

  法律规定:

  《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  二、房屋产权过户费用是怎样的

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  继承房产的费用有:

  1、公证费40元/平米*产权证面积

  2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

  注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

  (3)房地产价值评估费用

  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

  房地产价格总额100万元以下,累进计费率5%

  房地产价格总额101万元以上至1000万元部分,累进计费率2.5%

  房地产价格总额1001万元以上至2000万元部分,累进计费率1.5%

  以上就是找法网小编整理的关于房屋产权如何继承过户、费用是怎样的的内容,房屋产权继承过户需要先进行公证,再去房管部门办理过户,过户的主要费用是公证费用。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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