房屋产权

贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的
发布时间:2020-08-12 17:44:00 来源:找法网

  房屋对于我们的生活非常重要,因此很多年轻人会贷款购买房屋,但是对于贷款买房时的房屋产权过户程序很多人都不是很了解,那么贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  一、贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的

  1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符,有无抵押或者是共有人等。

  2、买卖双方签订买卖合同并进行备案。

  贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的

  3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

  4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二、贷款没有还清的房产能过户吗

  在贷房产无法过户,房管局不会受理。需还清贷款后才可办理。所以你必须先还清贷款,由银行出资料帮你去办理了涂销抵押登记后,把无抵押登记的房产证给回你后,才能办过户。

  三、房屋产权过户费用有哪些

  1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

  6、房屋产权登记费:80元;

  7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

  以上就是找法网小编整理的关于贷款买房的房屋产权过户程序是怎样的的内容,一般贷款买房是在签订贷款合同后,办理房贷,再进行过户登记。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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