房子冻结又可称为房屋产权冻结，一般可分为两种情形：一种为房子被法院在房管局进行了档案查封；另一种为房子在房管局已办理了抵押权登记手续。
两种情形均暂时不会影响到房屋的使用，但房屋产权处于被冻结、禁止交易的状态，暂时无法办理过户、贷款等民事行为。在查封、抵押等情形消失以后，可办理解封、解押手续，解封、解押之后的房产与冻结前的房产权利一样，业主可以自由处分交易。如查封、抵押没有得到及时的处理，被冻结的房产可能会被法院进行拍卖或者由抵押权人向法院提出诉讼进而被执行拍卖。
《物权法》第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
