国有划拨土地自建房能过户吗

更新时间:2019-10-21 17:21
律师解答

针对国有划拨土地自建房是否能过户的问题,我做以下简要分析。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条的规定,“通过划拨方式取得土地使用权的不得转让、出租、抵押”,划拨土地不能转让,该规定属于行政法规的强制性规定。

因此,国有划拨土地自建房不能过户,但是,划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,按规定签订土地使用权出让合同,补缴土地使用权出让金后,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条

划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。

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