大家好，我是找法网特邀嘉宾：高庆萍律师。
下面我针对定金和订金的区别，答复如下：
定金和订金的法律含义和产生的法律后果等都不同。房屋定金作为房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，根据合同约定不同，分为：立约定金、履约定金、解约定金。定金的法律后果：收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。
订金呢不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
另外，房屋定金的数额不得超过房款的20%，超过部分不具有定金性质；但订金数额没有限制。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
