大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：高庆萍。
下面针对房屋上涨发生违约怎么办的问题，答复如下：
房价大幅上涨时，有些开发商为了追求高额利润，违约要求提高房价、拒绝交房，或者干脆私自将房屋以高价出售给第三人，遭遇开发商的这些违约行为，要学会用法律的武器保护自己。由于双方签订了商品房买卖合同，就应当按照合同的约定履行各自的义务，开发商无权单方面提高房价，购房者只需要按照约定价格支付购房款即可。
如果开发商拒绝交房，购房者可以要求开发商继续履行合同，并有权要求开发商赔偿因违约行为给购房者造成的损失。
如果开发商另行将房屋出售给第三人，要区分不同情况作出不同处理，如果开发商已经将房屋登记到第三人名下或者将房屋实际交付给第三人，而且没有恶意串通的情况，购房者可以主张解除合同，要求开发商退还房款，并承担不超过已付房款1倍的赔偿责任；如果房屋还没有登记或交付给第三人，购房者仍然可以要求开发商继续履行合同，交付房屋，并赔偿因此给购房者造成的损失。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
