满五年二手房过户费怎么算

　　大家好，我是找法网特邀嘉宾，高庆萍律师！

　　下面针对满五年二手房过户费怎么算的问题，答复如下：

　　二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：

　　如果不是唯一住房，免征增值税，只征契税和个人所得税。

　　第一、契税税率为3%；

　　第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。

　　如果是唯一住房，只征收契税。契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%

　　所以，如果购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，节省一大笔支出。所以我们在买二手房时，要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件，以便在议价时作为谈判依据。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢！