大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是：
一、营业税，卖方缴纳。
税率5.5%，不足5年的非普通住宅全额征收，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。
二、个人所得税，卖方缴纳。
税率交易总额1%或两次交易差的20%，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。这里有两个条件：
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足即可免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，行话叫做满五唯一。
第三、契税，买方缴纳。
90平米以下的唯一普通住宅，为成交价的1%，90平米到144平米的唯一住宅为成交价的1.5%，其余情况都按3%征收。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
