开发商逾期交房怎么办

更新时间:2019-02-02 15:26
律师解答

  大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

  开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已,那么该如何维权呢。

  1、购房者需要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并保留要求开发商承担违约责任的权利。

  2、需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,因为《最高院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才能要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

  3、经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,比如气温过高无法施工,等天气转凉马上复工这种情况,购房者可以给予开发商合理时间,同时要求开发商承担违约责任。

  一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可以向法院提起诉讼要求继续履行或者解除合同,并由开发商赔偿自己的损失。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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主讲律师
顾笑清
顾笑清
上海-上海
擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷
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