按揭购商品房要什么流程

更新时间:2019-12-30 11:27
律师解答

按揭商品房的一般流程为:

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。注意保留付款等支付凭证。

2、向贷款银行申请按揭贷款,填写《个人房屋贷款申请表》等相关文件,同时按照贷款银行的要求提交相关材料,包括身份证明、户口本、收入证明、购房合同等。

3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件,并申请开立还款账户。

5、贷款银行同意发放贷款,申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

4、房产证办出来后,前往产权登记中心办理房屋的抵押登记手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

版权说明:找法网对视频享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
按揭中的房怎么卖?流程是什么
抵押房产的出售呢,需要取得抵押权人银行的同意同时通知买受人
贷款买的商品房,都要走什么程序
你好,如今得贷款平台有很多,贷款前请了解贷款平台是否正规,以免上当受骗。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
男朋友按揭买房,想加需要有什么流程
房贷没还完,不能办理“增加共有人”业务。
按揭买房,具体买房流程是怎样的
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款,或者退房等产生了问题,可以与银行协商解决。无法协商达成一致的,可以向人民法院提起诉讼。
本人婚前购商品房一套,按揭中,婚后计划卖出,请问卖房所得款项是夫妻共同财产吗?
夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,都属于各自个人所有,就依法受到法律保护。婚前个人财产,不论多少年后,都属于其个人
女方提出离婚,婚前双方出资购一商品房,而且房子还在按揭供楼中,可以么?
1.没有登记结婚,就不存在合法的婚姻关系,就无法离婚,结束同居关系就行。 2.在双方同居期间共同经营的生意,如果没有事先或者事后约定怎么处理,就可以当做双方
购商品房交首付后,无法办按揭,开发商不退房,两年后能起诉吗?
退房需要具备以下几种条件,否则将不能退房。  置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效
购商品房,交首付后换房,无法办按揭开发商不出售,如何维权?
根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:   1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;   2、有适应房地产开发经营需要的固定的
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。