大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：沈碧云。
关于买房的认购合同是否有效，这个问题下面我将做简要的分析。
一，通常认为商品房认购书是以诚信谈判，直至签订商品房买卖合同为标的的预约合同。认购书只要载明合同的主体标的数量等合同必备条款，同时没有违反法律法规的其他内容，认购书是双方真实意思表示，具有法律效力。
第二，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
第三，认购书内容一般包括买卖双方当事人的基本情况，房屋的基本情况，如房屋位置面积等房屋价款计算定金签署正式买卖合同的期限。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
