房产赠与合同与普通的赠与合同没有太大差异,法律处理方式与赠与合同相同。
如果是赠予无效,那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方。赠予的一方要接受这个房产。
如果因为赠予行为无效,给双方或者一方造成了什么损失的,要看造成赠予合同无效的过错方是谁,有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失,如果没有损失就不存在赔偿。
如果双方都有过错,双方都有损失,来跟过错责任大小进行一个分担。
如果赠与合同有以下情形,则无效:
1、以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
5、违反法律、行政法规的强制性规定
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。